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3.86亿,中山商住新地王诞生--中山网

四度流拍的“台湾仔”终于名花有主

3.86亿,中山商住新地王诞生




    昨日下午,市国土房管大楼六楼会议室现场气氛显得非常紧张,“3.2亿……3.3亿……3.8亿……”随着拍卖师口中的价格不断攀升,现场的气氛在“3.6亿”之后出现一阵骚动。“3.86亿,88号第三次,成交!”拍卖师手起槌落,现场许多围观的地产人士也松了一口气,一业内人士感叹“‘台湾仔’地块终于尘埃落定了”。
    ■“台湾仔”曾流拍多次
    让诸多业内人士挂念的 “台湾仔”位于石岐区张溪东河北,康华桥以东,编号 G23-10-9002, 土地总面积84753.5平方米 (折合127.1303亩),在中山土地拍卖史上,为流拍次数最多且与中山房地产市场联系最密切。据了解,从2007年开始,该地块前后四次流拍,这次是第五次出现在土地拍卖市场,关于“台湾仔”的命运自然引起房地产业内人士的关注。在拍卖现场,“旁听席”座无虚席,连走道上都站着前来围观的人,旁听人数远远高于前面的竞拍人数。
   楼面价1822元/平方米
    台湾仔地块的争夺在88号中海地产和20号之间展开拉锯战,最后88号以税前3.86亿元竞得,合303.6万元/亩,楼面价1822元/平方米。据了解,台湾仔此次拍卖底价约170万元/亩,竞拍后溢价率78.6%。现场一位地产人士表示,每亩300多万元的地价再次刷新了中山商住用地价格。据了解,中山商住地王价格的保持者是2008年旧威力厂房地块,约296万元/亩。
    根据相关开发要求,中海地产竞得后将分3期支付完总地价,3月22日前将地价支付完 (含保证金结转地价款)。
    虽贵但仍有开发空间?
    当听说3.86亿成交时,中山中原拓展部经理植建军第一反应就是 贵了,价格超出预期。不过1822元/平方米的楼面价格,开发商仍大有可为。
    对于此次拍卖,合富辉煌分析师陈彬艺表示,去年万科库充地块价格约250万/亩,此次拍卖价格已经高出博爱路片区,但是也在预期之中,他认为与博爱路相比,台湾仔地块更靠近居住的成熟区域,环境方面有一线江景,生活配套上,尽享城市中心的商业、教育资源。另外台湾仔所处民营科技园板块,距离中山轻轨站不远,交通上出入更加方便。
    一知情人士表示,随着城区地块越来越少,大地块已经近于绝迹,此次拍卖的台湾仔地块相对较大,预计中海地产将开发为高端项目。

 

日期:2010-1-21  来源/出处:中山网
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